Modèle de convention de mise à disposition de terres agricoles

Un contrat d`acte est une méthode de transfert de propriété entre un acheteur et un vendeur sans la participation d`un prêteur tiers (comme une banque). En vertu du contrat, l`acheteur fournit au vendeur des versements échelonnés vers le prix d`achat sur une certaine période de temps en échange de la possession physique immédiate et l`utilisation de la propriété. L`acheteur ne reçoit pas le titre légal de la propriété (propriété) jusqu`à ce que l`acheteur paie le prix d`achat complet. Contrairement à un arrangement de vente traditionnel, dans un contrat d`acte fixant le propriétaire foncier (vendeur) ne reçoit pas le paiement intégral à l`avance et ne transfère pas immédiatement la propriété du terrain à l`acheteur. Au lieu de cela, le vendeur se tient essentiellement à la place d`une banque et accepte de «financer» le transfert de terre par 1) accepter les paiements échelonnés plus petits au fil du temps (au lieu de paiement intégral à l`avance), et 2) garder la propriété de la terre jusqu`à ce que l`acheteur fait la dernière paiement en vertu du contrat. L`arrangement de location de terres agricoles le plus populaire et le plus fréquemment utilisé est l`accord de loyer en espèces fixe. Le propriétaire foncier reçoit une redevance prédéterminée à payer par le locataire, quel que soit le prix ou le rendement de la récolte. Le propriétaire foncier n`est généralement pas impliqué dans la prise de décisions de gestion ni ne paie pour les intrants. Normalement, ces ententes sont en cours pendant plusieurs années sur la base d`un simple accord écrit. Un arrangement de loyer en espèces pourrait être aussi court qu`une saison de croissance de longueur qui exige alors le renouvellement chaque année. Chaque convention de loyer en espèces peut avoir des conditions différentes selon la situation, mais doit établir le taux de location, le calendrier de paiement, la durée de l`accord (date de début et de fin), et toute culture ou autres restrictions. Mettre des ententes dans un document que le propriétaire foncier et le signe de locataire est toujours la pratique recommandée.

Cette option est bonne pour les propriétaires fonciers qui veulent éliminer l`incertitude et le risque, qu`un ensemble, taux forfaitaire fournit. D`autres types communs de contrat pour les dispositions de l`acte qui fournissent des protections fortes pour le vendeur, mais peut augmenter sensiblement le risque pour l`acheteur comprennent: 6 assurance et Taxescette section exige que les deux parties portent l`assurance appropriée et que le locateur doit approuver les polices d`assurance choisies. Comme prévu, le locateur paie pour ses propres biens et taxes personnelles. Le locataire doit demeurer en règle avec les créanciers associés à l`un de ses biens situés sur les lieux. Même si vous louez auprès d`un ami ou d`un voisin de longue date, il est préférable de convertir tout type d`accord de prise de contact en un contrat de bail signé. Bien que les ententes de prise de contact puissent être légalement appliquées avec de bonnes preuves, un accord écrit énonce clairement les termes et rend beaucoup plus facile de prouver un accord si vous en avez besoin. Un contrat écrit peut également aider à prévenir les différends qui peuvent découler de mémoires brumeuses et de fausses communications.

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